買房，辦房本是最關(guān)鍵一步。只有辦下房本，房子才算真正變?yōu)橘I房人財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，業(yè)內(nèi)總結(jié)絕大多數(shù)房本難辦，集中卡在以下五類情況，本期《北京晨報(bào)·房產(chǎn)周刊》逐一羅列這些情況，幫購(gòu)房人降低交易風(fēng)險(xiǎn)提供指導(dǎo)。
No.1五證不全
案例：
張先生在北京工作多年，尚未取得北京購(gòu)房資格，所以他決定在環(huán)京區(qū)域買房置業(yè)。他在環(huán)京區(qū)域一新房售樓處買房時(shí)，并未查 看開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”。后來(lái)，張先生買的新房因五證不全無(wú)法辦下來(lái)房本。
分析：
鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識(shí)專家劉琳琳指出，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的‘五證’是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。”
No.2項(xiàng)目驗(yàn)收不合格
案例：
孫女士在外地買了一套新房，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，支付了房款。她準(zhǔn)備把父母從老家接過(guò)來(lái)一起住新房?？墒?，開(kāi)發(fā)商建好了新房，卻遲遲交不了房，更辦不下來(lái)房本。后來(lái)，她才得知開(kāi)發(fā)商建好的新房并 未通過(guò)有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收。
分析：
“開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。”劉琳琳說(shuō)。
據(jù)劉琳琳介紹說(shuō)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，對(duì)于“房屋質(zhì)量問(wèn)題”會(huì)進(jìn)行相關(guān)約定，若房屋質(zhì)量不合格的，如房屋出現(xiàn)地基下沉、承重墻有裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，買房人有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
No.3違規(guī)建房
案例：
有媒體報(bào)道，多年前，武漢一小區(qū)原來(lái)規(guī)劃的綠地上建起了房子。眼看著房子一天天增高，小區(qū)部分業(yè)主著急了，他們向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求開(kāi)發(fā)商停止在綠地上建造房屋。
分析：
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域交易管理中心總監(jiān)劉建鵬說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商建房要符合原來(lái)規(guī)劃。開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，是無(wú)法取得房本的。”
“只要是不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等，都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)商不得隨意改變用途。否則，業(yè)主可以向法院提出訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。”有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
No.4未交相關(guān)稅費(fèi)
案例：
蘇小姐在外地買了一套新房，卻遲遲辦不下來(lái)房本。蘇小姐與開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員溝通，才得知自己沒(méi)有繳納與上述房屋有關(guān)的全部稅費(fèi)。
分析：
劉琳琳表示，“購(gòu)買新房，買房人要繳納相關(guān)稅費(fèi)。但在實(shí)際交易中，有少數(shù)的買房人忘了交稅，或者少交了一項(xiàng)稅費(fèi)，導(dǎo)致房本辦不下來(lái)。
“遇到這種情況，比較好解決。只要買房人及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)， 就可以繼續(xù)辦理房本。”劉琳琳說(shuō)。
No.5利用假資格買房
案例：
有媒體報(bào)道，去年，上海一對(duì)夫妻剛生了女兒，決定購(gòu)買第四套房，辦理了假離婚。原來(lái)這對(duì)夫妻希望女兒將來(lái)可以進(jìn)入某知名學(xué)校就讀，才決定在某知名學(xué)校附近買房。但上海的法規(guī)禁止已經(jīng)在上海擁有三套房的這對(duì)夫婦以家庭身份新購(gòu)住房。他們想到以假離婚的方法買房。
分析：
“在限購(gòu)城市購(gòu)買新房，買房人要具有相應(yīng)的購(gòu)房資格。但有些不具有購(gòu)房資格的買房人，為了購(gòu)買新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在新房買賣交易中，他們被查出來(lái)，將無(wú)法獲得房本。”劉建鵬說(shuō)。
劉建鵬還提醒說(shuō)，“買房人使用非法手段獲取購(gòu)房資格，有可能面臨法律處罰。到時(shí)候，買房人不僅得不到房產(chǎn)，還會(huì)出現(xiàn)錢財(cái)損失，往往是得不償失的。”(記者 武新)
